E 1346 PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Exklusive Penthouse–Wohnung am Grüngürtel der Lutter
Objektnummer: E 1346
Exklusive Penthouse-Wohnung am Grüngürtel der Lutter
In begehrter Lage im beliebten Bielefelder Ortsteil Heepen ist im Jahr 2015 ein modernes Wohnhaus nach neuesten energetischen Richtlinien des Standards KfW-Effizienzhaus 70 entstanden.
Das architektonisch reizvolle Gebäude steht auf einem ca. 880 m2 messenden, sonnigen Grundstück am Ende einer Sackgasse in fußläufiger Entfernung zum Ortskern. Direkt vor der Haustür lädt das Naturschutzgebiet mit seinen ausgedehnten Grünflächen und dem Fluss Lutter zu Erholung und sportlicher Betätigung in freier Natur ein. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet, geprägt durch stilvolle Ein- bis Zweifamilienhäuser mit schön angelegten Gärten.
Mit seinem markanten Charakter bietet das klassische Wohnhaus nur das Beste der Haustechnik in Form von umweltfreundlicher Erdwärme, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie einen Personenaufzug. Gestaffelte, helle Fassadenflächen, anthrazitfarbene Fensterrahmen, Geländer aus Edelstahl und Glas, großzügige Terrassen und Balkone unterstreichen das hochwertige Erscheinungsbild.
Das Ensemble umfasst nur fünf Wohneinheiten und bietet Ihnen den Vorteil einer kleinen, überschaubaren Hausgemeinschaft.
Die barrierefreie, im Staffelgeschoss angebotene Penthouse-Wohnung nimmt die gesamte Endetage des Hauses ein und stellt eine Wohnfläche von ca. 155 m2 inklusive einer großen Dachterrasse zur Verfügung. Bei der Angabe der Wohnfläche wurde die Dachterrasse, die eine Größe von ca. 60 m2 ausweist, lediglich zu einem Viertel berücksichtigt.
Hier erwarten Sie ein lichtdurchflutetes, weitläufiges Wohn-, Ess- und Kochareal mit zahlreichen bodentiefen Verglasungen und einem barrierefreien Zugang auf die Dachterrasse, ein Schlafbereich mit angeschlossenem Ankleideraum, einem weiteren Zugang auf die Dachterrasse und einem stilvoll ausgestatteten, tagesbelichteten Bad en suite, des Weiteren ein gut geschnittener Büroraum, ein zusätzliches Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein großzügiges, ebenfalls tagesbelichtetes Bad mit bodengleicher Glasdusche. Abgerundet wird das Angebot mit einem geräumigen, vom Küchenbereich aus zugänglichen Hauswirtschaftsraum und einem innenliegenden Treppenhaus mit Vollholzstufen, der in einen einladenden Empfangsbereich mündet.
Eine exklusive Einbauküche der Marke Bulthaup samt aller Markenelektrogeräte ist nicht im Preis inkludiert und kann nach Absprache übernommen werden.
Der dekorative Designerkamin „Matrix“ mit Drehkonsole und hohem Sichtfester sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und kann ebenfalls als perfekte Ergänzung der Innenausstattung gegen Aufpreis nach Absprache übernommen werden.
Die Großzügigkeit der Wohnfläche wird durch die überdimensionale Raumhöhe von bis zu 5 m unterstrichen.
Ein besonderes Highlight dieser exquisiten Eigentumswohnung ist die umlaufende Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Hier werden Sie mit einer unverbaubaren Fernsicht über die Umgebung belohnt und den ganzen Tag mit Sonne verwöhnt!
Die hochwertige Penthouse-Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über einen modernen Lift – der alle Etagen miteinander verbindet und Sie direkt in Ihre Wohnung führt – erreichbar.
Ein großer, dieser Wohneinheit zugehöriger Kellerraum bietet zudem reichlich Stellfläche. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss ein Waschkeller, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Allgemeinnutzung.
Individuelle Planung und Raumgestaltung mit außergewöhnlichem Grundriss und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zeichnen diese exzellente Immobilie aus: effiziente Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und getrennter Steuerung in der gesamten Wohnung, einheitlich in allen Wohnräumen verlegte, qualitativ hochwertige Landhaus-Echtholzdielen mit Hamburger Profil, überwiegend bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und integriertem, elektrisch betriebenem Sonnenschutz in Form von Außenraffstores, hochwertige Elektroinstallationen in allen Räumen, nach Maß gefertigte, raumhohe und wandbündige Innentüren, weiße mit Background Vlies und Spachteltechnik versehene Wände, exklusive Designerbäder mit Philippe-Starck-Objekten und Armaturen von Dornbracht, Türsprechanlage mit Kamera und Farbdisplay sowie Glasfaseranschluss.
Eine unmittelbar am Haus befindliche, dem Stil des Hauses perfekt angepasste Carportanlage mit zwei der Wohnung zugewiesenen Stellplätzen rundet das attraktive Angebot angemessen ab.
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen, angenehmen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die in eine Sackgasse mündet. Der Stadtteil Heepen mit seiner gewachsenen Infrastruktur, traditionellen Wochenmärkten und zahlreichen Geschäften für den täglichen und den darüber hinausgehenden Bedarf ist ein stetig wachsender Wohnbezirk, der zusätzlich von einer optimalen Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 2 und A 33 profitiert.
Das Objekt kann nach Absprache bezogen werden.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 749.000,00 €.
Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:
GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstraße 10
33604 Bielefeld
Tel.: 0521 20988-0
Fax: 0521 20988-20
E-Mail: info@gfb-maedel.de
