E 1336 – BI–Jöllenbeck – Großzügige Eigentumswohnung in schöner Wohnlage

Objektnummer: E 1336

Von reizvoller Landschaft umgeben, direkt am Waldkamm angrenzend, dennoch unweit des Ortszentrums, genießen Sie hier den Komfort von Ruhe und Natur, ohne auf die Vorteile einer fußläufig erreichbaren Infrastruktur verzichten zu müssen. In anspruchsvoller Lage im Bielefelder Ortsteil Jöllenbeck wurde im Jahr 1995 ein modernes zweieinhalbgeschossiges Wohnhaus in hoher Bauqualität errichtet. Die Immobilie überzeugt durch einen guten Pflege- und Bauzustand. Erst vor kurzem hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, im Jahr 2024 die Außenfassade des Gebäudes mit einem neuen Anstrich zu versehen. Die Kosten dafür werden in voller Höhe aus der Instandhaltungsrücklage abgedeckt. Das Ensemble umfasst nur sechs Wohneinheiten und bietet somit den Vorteil einer kleinen, überschaubaren Hausgemeinschaft. Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in der Endetage des Hauses und bietet circa 94 m² Wohnfläche, die sich großzügig – in Split-Level-Bauweise – auf mehreren zueinander versetzten Ebenen auf halber Etagenhöhe verteilt.  Das Zentrum des Wohnens bildet ein weitläufiges Wohn-Ess- und Kochareal, das Ihnen den optimalen Rahmen zur Umsetzung Ihrer Wohnträume bietet. Ein dekorativer, wohlige Wärme spendender Kaminofen mit einladender Sitzbank aus Schamottesteinen schmückt den Wohnbereich und beheizt dank der offenen Raumgestaltung auf effiziente Weise die gesamte Etage. Nach Westen ausgerichtet schließt sich der geräumige, reichlich Platz für behagliche Momente im Freien bietende Balkon an. Von hier aus werden Sie mit einem schönen Blick auf die benachbarte, grüne Umgebung belohnt. Eine weit ausfahrbare, mit elektrischem Antrieb versehene Markise garantiert im Hochsommer einen angenehm beschatteten Freisitz. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über wenige Stufen die Galerie und daran anschließend einen offenen Arbeitsbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Naturholz als dominierendes Ausstattungsmerkmal schafft Gemütlichkeit und verleiht dieser Wohneinheit eine besondere Note. Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente, die viel Tagelicht hereinlassen, weiße Putzwände, maßgefertigte Einbauten, Fensterplissees sind weitere Bestandteile des Objektes.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2020 installierte Gas-Zentralheizung. Die letzte im Jahr 2022/2023 durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen umfassen: Innenanstrich der gesamten Wohneinheit, Modernisierung des Bades inkl. Neuverfliesung und der Sanitärobjekte, Einbau einer modernen Einbauküche, die nach Bedarf gegen Aufpreis mit übernommen werden kann. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, außerdem das Recht zur gemeinschaftlichen Nutzung von Wasch- und Trockenräumen.

Eine Besonderheit bei diesem außergewöhnlichen Objekt stellt die hinter dem Haus befindliche Gartenanlage dar, die den Bewohnern des Hauses zur Allgemeinnutzung zur Verfügung steht. Die Pflege der Außenanlage, der Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung sind an Dienstleister vergeben, was Ihnen entspanntes und stressfreies Wohnen ermöglicht.

Zusätzlich aufgewertet wird das Angebot durch einen vor dem Haus befindlichen PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Der Stadtbezirk Jöllenbeck liegt im Norden von Bielefeld und hat sich mit seiner guten Infrastruktur zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. Das Jöllenbecker Ortszentrum bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Zugang zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Kindertagesstätten sowie eine Grund-, Haupt- und Realschule. Die Bielefelder Innenstadt erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten Fahrzeit. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur fünf Minuten Fußweg entfernt und ermöglicht eine gute Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Immobilie ist ab August 2024 bezugsfrei.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 265.000,- EUR .

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

Beethovenstr. 10

33604 Bielefeld

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