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Dreifamilienhaus in östlicher Innenstadt
von Bielefeld

Objektnummer: H 8567

Für Selbstnutzer und Kapitalanleger zugleich!

 

Dieses freistehende Wohnhaus liegt in einer wenig befahrenen Straße in unmittelbarer Nähe zu den Stauteichen und den Grünanlagen der Heeper Fichten, optimal am östlichen Rande der Innenstadt. Sie treffen hier auf eine gut ausgeprägte Infrastruktur mit fußläufig binnen weniger Minuten erreichbaren Einrichtungen, die Sie für den täglichen und den darüber hinausgehenden Bedarf benötigen. Lassen Sie Ihr Auto stehen und genießen Sie die ausgezeichnete Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das in den 60er Jahren als klassischer Putzbau errichtete, zweigeschossige und voll unterkellerte Gebäude steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in den letzten 30 Jahren nach und nach saniert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die Eindeckung und Dämmung des Daches im Jahr 2000, der Einbau von Gasthermen (EG im Jahr 2008, OG/DG im Jahr 1993), der Austausch eines Großteils der Fensterelemente (Kunststofffenster mit Jalousien), die Erneuerung von Wasser- und Elektroleitungen (OG/DG), die Modernisierung der Bäder (OG/DG), die Neuverlegung von Fußbodenbelägen und der Austausch der Innentüren sowie diverse Malerarbeiten (OG/DG).
Die Wohnfläche von ca. 230 m² umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten auf drei Etagen. Die ca. 83 m² messende Erdgeschossebene (Hochparterre) teilt sich in einen Wohnbereich, drei Schlafräume, ein Tageslichtbadezimmer, einen Flur und in einen von zwei Zimmern aus zugänglichen Balkon. Diese Einheit steht frei und kann einer individuellen, dem heutigen Wohnanspruch angepassten Modernisierung unterzogen werden. Die umfangreich renovierte und modernisierte Obergeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die ansprechende Raumaufteilung offeriert mit ca. 84 m² Wohnfläche einen großzügig bemessenen Wohn- und Essbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine einladende Wohnküche mit freundlichen Einbauten, die nach Absprache übernommen werden können, ein in Schwarzweiß gehaltenes Vollbad mit Fenster sowie eine zentrale Diele. Gartenseitig ist der vom Wohnzimmer und Küche aus zugänglich, überdachte Balkon mit Westausrichtung vorgelagert. Die ebenfalls modernisierte, dank einer großen Dachgaube lichtdurchflutete Dachgeschossetage bietet 67 m² Fläche, teilweise mit leichten Schrägen. Der Grundriss bietet ein freundliches Wohnzimmer, einen angrenzenden Küchenraum, drei gemütliche Schlafräume, ein tagesbelichtetes Duschbad und eine Diele. Die Wohnung steht derzeit frei.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Das mit einem Gartenausgang versehene Untergeschoss befindet sich in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Hinter dem Haus erwartet Sie eine pflegeleichte, teilweise gepflasterte und mit Rasen, einer immergrünen Hecke sowie altem Baumbestand gestaltete Anlage.
Die Besonderheit hier: ein massiv errichtetes, eineinhalbgeschossiges Gartenhaus. Dieses Gebäude bietet ausreichend Platz, um Ihrem Hobby nachzugehen, es eignet sich optimal für eine Werkstatt oder ähnliche Nutzungen. Abgerundet wird das Angebot durch die im Jahr 1970 im Hinterhof errichtete Doppelgarage.

Insgesamt ein interessantes Anlageobjekt und ein schönes Zuhause in einem!

 

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 400.000 €.

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstr. 10
33604 Bielefeld

 

Tel.: 0521/20 98 80
Fax: 0521/20 98 820
E-Mail: info@gfb-maedel.de

 

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