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Charmantes Wohnhaus
in Bielefeld–Ummeln

Objektnummer: H 8580

 

Das freistehende, im Jahr 2002 in massiver und hochwertiger Ausführung errichtete Viebrockhaus zeichnet sich durch solide Bausubstanz und einen hervorragenden Pflegezustand aus.
Die Immobilie bietet über 113 m² Wohnfläche, die sich über zwei Geschosse verteilt.
Nachdem Sie die einladende Eingangsdiele passiert haben, empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich. Hier gewähren die bodentiefen Fensterfronten einen wunderbaren, freien Blick auf die Terrasse und den grünen Garten.
Die geräumige, mit hochwertigen, hellen Einbauten und einem komfortablen Essbereich ausgestattete Wohnküche mit einer vorgelagerten Frühstücksterrasse lädt zum Platznehmen ein. Bei Bedarf kann der dem Raum perfekt angepasste Küchenblock samt allen Elektrogeräten übernommen werden.
Ein von der Diele aus zugängliches Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum runden das Angebot dieser Ebene gelungen ab.
Eine freitragende Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Diese Etage umfasst drei geräumige, von der zentralen Empore aus zugängliche Schlafräume sowie ein Vollbad. Das moderne, tagesbelichtete, mit weißen Wandfliesen und Terracottaboden ausgestattete Badezimmer verfügt über eine große Dusche, eine Badewanne sowie helle Einbauten.
Die Großzügigkeit des Erdgeschosses wird durch die einheitlich verlegten mediterranen Feinsteinzeugfliesen unterstrichen. Das Obergeschoss ist mit hochwertigem Laminatboden versehen.
Die umlaufende, sowohl vom Wohnraum als auch von der Küche aus begehbare Terrasse bietet einen idealen Rückzugsort. Unmittelbar angrenzend an eine weitläufige Wiesenfläche lässt es sich hier herrlich entspannen und ganztägig die Sonne genießen.
Die fortschrittliche Haustechnik, z. B. in Form einer innovativen Luftwärmepumpe, liefert Vorteile wie Nachhaltigkeit und wesentlich geringere Heizkosten.
Das rückwertig gelegene, ca. 388 m² messende Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und ansprechend eingefriedet.  
Bei der Fassadengestaltung des Gebäudes hat sich der Erbauer klassischer Elemente in Form von massivem Klinker bedient, geschmackvoll gepaart mit farbigen Holzabschnitten.
Ein Carport und zwei PKW-Stellplätze ermöglichen ausreichend Abstellfläche für Ihre Fahrzeuge.

 
Zwischen Bielefeld und Gütersloh gelegen, am Rande des Bielefelder Stadtteils Ummeln, befindet sich diese interessante Immobilie. Der Ortskern liegt fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Zudem ist sowohl die Bielefelder als auch die Gütersloher Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. So findet man hier eine ideale Verbindung von stadtnahem und dennoch ruhigem Wohnen vor.

 

Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 42,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A  
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom

 

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 385.000 €.

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

 

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstr. 10
33604 Bielefeld

Tel.: 0521/20 98 80
Fax: 0521/20 98 820
E-Mail: info@gfb-maedel.de

 

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