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Charmantes Wohnhaus in Bielefeld–Mitte

Objektnummer: H 8543

In dem Baujahr entsprechender Architektur wurde dieses freistehende Zweifamilienhaus im Jahr 1927 errichtet und zeichnet sich neben der soliden Bausubstanz durch einen sehr guten Pflegezustand aus. Die behagliche, liebevoll sanierte Immobilie präsentiert sich mit einem Walmdach, drei Dachgauben und einer weißen Putzfassade stilvoll und zeitgemäß zugleich. Im Rahmen der in den Jahren 1994 bis 2017 durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde der Dachboden komplett entkernt, mit Isoflock isoliert  und zu einem großzügigen Wohnraum mit offenem Fachwerk, einer kleinen Galerie mit Glasumrandung  und einem herrlichen Sichtbalkon ausgebaut. Vor sechs Jahren wurde das gesamte Dach mit Tonpfannen neu eingedeckt, die Balkontür und die Holzfensterelemente im Dachgeschoss erneuert und von außen mit einem zusätzlichen Aluminiumrahmen versehen. Des Weiteren wurden die Außenwände und die Kellerdecke gedämmt (Perlite), die Außenfassade mit einem neuen Anstrich versehen, alle Holzfensterelemente im EG und OG sowie die Kellertür ausgetauscht, sämtliche Elektroleitungen wurden neu verlegt, die drei Bäder hochwertig modernisiert, alle Fußbodenbeläge in Form von Holzdielen und Echtholzparkett aufgearbeitet sowie Einbruchsicherungsmaßnahmen im Erdgeschoss getroffen. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über einen im Jahr 2015 installierten Gas-Brennwertkessel.

 

Die großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Mit dem überaus großen Platzangebot eignet sich diese Immobilie perfekt für generationenübergreifendes Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch als Kapitalanlage stellt das Objekt eine sichere und renditestarke Investition dar. Somit ist das Objekt für Kapitalanleger oder auch zur Eigennutzung gleichermaßen interessant. Die untere Wohnung ist derzeit vermietet. Das Obergeschoss ist mit dem Dachgeschoss verbunden und wird von den Hauseigentümern bewohnt. Beide Wohnungen sind zum Übergabetermin frei.

 

In der Erdgeschossebene empfangen Sie eine einladende Diele, ein lichtdurchflutetes, durch eine Doppeltür abgetrenntes Wohn-Ess-Zimmer, eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein geräumiger Schlafräum und ein tagesbelichtetes Duschbad. Die Raumaufteilung des Obergeschosses spiegelt den Erdgeschossgrundriss wider.

 

Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss offeriert einen bis zum First offenen, hellen Studioraum mit integriertem Küchenbereich, einen gemütlichen Schlafraum und ein kleines Duschbad. Ein Highlight ist der vom Wohnraum aus zugängliche, harmonisch in die Dachkonstruktion eingefügte sonnige Balkon. Von hier aus werden Sie mit einem schönen Blick auf die weite, grüne Umgebung belohnt.

 

Das Gebäude ist zudem voll unterkellert, diese Ebene verfügt über einen Zugang zum Garten. Das ca. 310 m² große, pflegeleicht angelegte Grundstück ist komplett umzäunt und mit einer sonnigen Terrasse aufgewertet. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

 

Die zentrale, stadtnahe Wohnlage bietet alle Vorzüge bester Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel wie die ca. 150 m entfernte Bushaltestelle sowie der in ca. 650 m Entfernung befindliche Straßenbahnanschluss.

 

Die gesunde Bausubstanz und das großzügige Wohnkonzept mit den flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten sowie der gepflegte Gesamtzustand dieser Immobilie in Verbindung mit der zentralen und guten Wohnlage werden Sie überzeugen!

 

Die Übergabe der Immobilie erfolgt zum 01.12.2021 oder nach Rücksprache mit dem Eigentümer.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 450.000 €.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

 

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

 

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

Beethovenstr. 10

33604 Bielefeld

 

Tel.: 0521/20 98 80

Fax: 0521/20 98 820

E-Mail: info@gfb-maedel.de

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