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Bielefeld–Mitte
Schöne Dachgeschosswohnung mit Sichtbalkon

Objektnummer: E 1290

In gefragter innerstädtischer Lage und nur wenige Minuten vom Grünzug des Ravensberger Parks entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen interessante Immobilie. Das Angebot verbindet modernes, urbanes Wohnen mit dem Charme eines Altbaus aus der Zeit der vorletzten Jahrhundertwende.
Das nur aus drei Wohneinheiten bestehende Wohnhaus wurde um 1900 erbaut, seitdem fortlaufend modernisiert und in den Jahren 2012/2013 umfassend saniert. Nach dieser aufwändigen Kernsanierung erwartet Sie hinter der historischen Fassade zeitgemäße Technik gepaart mit dem Flair vergangener Zeiten. Die am Gebäude durchgeführten Maßnahmen umfassen eine neue Dacheindeckung und Dämmung des Daches, einen Außenanstrich, den Austausch der Fensterelemente (auch der Velux-Fenster), eine Neuverlegung von Wasser- und Elektroleitungen und die Neugestaltung der Außenanlage des Einfahrtstores. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine umweltfreundliche Form des Heizens: Fernwärme. Auch die zum Kauf angebotene Wohneinheit wurde von Grund auf modernisiert und bietet anspruchsvolles Wohnen ohne Renovierungsstau.
Das angebotene Objekt erstreckt sich über die gesamte zweite Ebene des Hauses und den dazugehörigen Spitzboden. Neben dem großzügigen Flächenangebot und der stilvollen Ausstattung zeichnet sich diese freundliche Wohnung durch ein intelligentes Raumkonzept aus. Der architektonisch reizvolle Grundriss von über 110 m² zzgl. gut nutzbarer Fläche im Spitzboden verteilt sich auf drei Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer und eine einladende Eingangsdiele. Zusätzlich steht Ihnen die schön ausgebaute Galeriefläche zur Verfügung.
Trotz einiger Schrägen im offenen, geräumigen und zugleich gemütlichen Wohn-Ess-Bereich unterliegen Ihre Einrichtungsideen keinerlei Einschränkungen. Über den seitlich im Wohnraum platzierten Treppenaufgang gelangen Sie in den freundlich ausgebauten Galeriebereich. Dieser Raum bietet nicht nur ausreichend Fläche für ein Homeoffice, er offeriert zudem einen schönen Ausblick auf die Pauluskirche. Ein von hier aus abgehender, tagesbelichteter Abstellraum sowie ein weiterer, ebenfalls tagesbelichteter Vorratsraum im Hausflur eignen sich hervorragend als zusätzliche Staubereiche. Den Mittelpunkt des Wohnens bildet die einladende, mit edlen Einbauten, Markenelektrogeräten und freistehender Kochinsel ausgestattete Wohnküche. Die perfekt dem Raum angepassten Küchenelemente können nach Bedarf übernommen werden. Ein Highlight dieser Etage ist der von hier aus zugängliche, sonnige Balkon, von dem sich der schöne Blick über die Stadtdächer und auf den Kirchturm genießen lässt – ein Ort der entspannten und unbeschwerten Momente im Freien.
Zudem bietet der transparente Grundriss zwei große, ineinander übergehende Schlafräume. Das großzügige und exklusiv ausgestattete Tageslichtbad mit verglaster Duschkabine, einem komfortablen Waschtisch, einer Badewanne und den schönen Einbauten unterstreicht den Wohlfühlcharakter dieser attraktiven Immobilie. Ergänzt wird das Wohnangebot durch den im Untergeschoss befindlichen, gefliesten Kellerraum sowie die gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenräume.
Geschützt durch ein elektrisch betriebenes Tor, steht Ihnen im Innenhof ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Zum gelungenen Grillfest mit Familie und Freunden steht den Eigentümern hinter dem Haus eine schön gestaltete, blickdichte mit altem Baumbestand umrahmte Grünfläche zur freien Verfügung. Die klassizistische Hausfassade und die moderne Haustüranlage runden den Gesamteindruck dieser hochwertigen Immobilie gelungen ab. Mit ihrer zentralen Lage, der fußläufigen Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen und darüber hinausgehenden Bedarfs und des öffentlichen Verkehrsnetzes sowie nur einen kurzen Spaziergang vom ausgedehnten Ravensberger Park entfernt, überzeugt diese interessante Offerte auf ganzer Linie.
Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen.

 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 310.000 EUR.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

 

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter angegebener Telefonnummer gerne zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstr. 10
33604 Bielefeld

Tel.: 0521/20 98 80
Fax: 0521/20 98 820
E-Mail: info@gfb-maedel.de

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