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Bielefeld
Großzügige Doppelhaushälfte

Objektnummer: H 8592

 

Die im Jahr 2001 in massiver Bauweise und mit voller Unterkellerung auf einem über 400 m² großen Grundstück errichtete Immobilie präsentiert sich in klassischer Aufmachung mit brauner Klinkerfassade und anthrazitfarbenem Satteldach. Das Wohnhaus überzeugt durch eine gute Instandhaltung, es besteht kein Renovierungsstau.
Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören weiße Kunstoffenster-Elemente mit Jalousien, helle Innentüren, modische Laminatböden in Holzoptik, gepaart mit weißen Fliesen sowie Wandflächen mit Dekorputz. Die dem Küchenraum perfekt angepasste Einbauküche im Landhausstil ist mit Markengeräten ausgestattet, die Übernahme ist verhandelbar. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2015 installierte Gaszentralheizung. Um Energiekosten zu reduzieren wurde das gesamte Dach fachmännisch komplett isoliert. Der Energieausweis belegt den guten energetischen Zustand des Gebäudes.
Der auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnittene Grundriss bietet circa 130 m² Wohnfläche, die sich über zwei Wohnebenen verteilt. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer einladenden Diele. Von hier erschließen sich ein geschmackvoll ausgestattetes Gäste-WC, ein abgeschlossener Garderobenbereich und die geräumige Wohnküche. Geradeaus geht es in den großzügigen Wohnbereich. Zahlreiche Glasflächen lassen hier viel Licht herein und bieten einen schönen Ausblick in den schmucken Garten.
Über einen offenen, im Entree positionierten Treppenaufgang gelangen Sie zur oberen Etage. Das Obergeschoss bildet mit drei Schlafzimmern, einer Ankleide und einem verfliesten, mit Fußbodenheizung ausgestatteten Vollbad einen komfortablen Schlafbereich.
Das großzügige Untergeschoss offeriert neben Multifunktionsräumen zusätzliche wertvolle Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders zu erwähnen bei diesem Angebot ist außerdem das liebevoll und pflegeleicht zugleich angelegte, komplett umzäunte Grundstück. Eine über 100 m² messende, mit widerstandfähigen Dielen aus Douglasienholz versehene Terrasse, die einen freien Blick auf das angrenzende Grün mit altem Baumbestand bietet, eine gepflegte Rasenfläche und ein schön gestalteter kleiner Teich – das Ganze blickdicht eingefriedet – ergeben ein harmonisches Bild und bilden den perfekten Rahmen für Erholung und unbeschwerte Momente im Freien.
Nicht unerwähnt dürfen der auf dem Vorplatz befindliche Doppelcarport sowie vier weitere PKW-Stellplätze bleiben, die für ein reichliches Parkplatzangebot direkt vor dem Haus sorgen. Das Grundstück ist zur Straße hin mit einer verschließbaren Toranlage versehen. Zwar ist die davor verlaufende Straße belebt, dennoch bekommt man im Haus und im rückwärtig gelegenen Garten kaum etwas vom Verkehr mit.

 
Die Adresse der Immobilie profitiert von der verkehrsgünstigen Wohnlage zwischen Heepen und der Bielefelder Innenstadt, nah an Grünanlagen und nur wenige Minuten von allen Adressen der innerstädtischen Infrastruktur entfernt. Schnellen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet eine nahe gelegene Bushaltestelle, sie ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Zudem ist die A 2 binnen weniger Minuten erreichbar.

 

Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 104,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D  
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L

 

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 429.000 €.

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

 

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstr. 10
33604 Bielefeld

 

Tel.: 0521/20 98 80
Fax: 0521/20 98 820
E-Mail: info@gfb-maedel.de

 

 

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