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Gewerbeimmobilie

Beste Gelegenheit für Kapitalanleger
Herford–Innenstadt

Objektnummer: E 1288

In ausgesprochen verkehrsgünstiger und zentraler Lage, nahe der Fußgängerzone befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie umfasst neben klassischen Wohnungen sechs gewerblich genutzte Flächen, unter anderem zwei Arztpraxen und eine Apotheke.
Das Gebäude wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend modernisiert.
Im Jahr 2002 wurde die Vorderfront des Hauses einschließlich der Fensterelemente erneuert und im Jahr 2014 erfolgte die Sanierung der Rückseite mit Austausch aller Fensterelemente. Im Jahr 2019/2020 wurden alle Wasser- sowie Steigleitungen neu verlegt. Des Weiteren ist im Jahr 2015 eine Öl-Zentralheizung erneuert worden.
Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses und ist bequem mittels eines Personenliftes zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 35 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Kochnische und ein Badezimmer. Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2016 wurden die Strom- und Wasserleitungen neu verlegt, das Badezimmer und die Fußbodenbeläge erneuert.
Ein kleiner Kellerraum rundet das attraktive Angebot gelungen ab.
Öffentliche Parkplätze sowie ein geräumiges Parkhaus in unmittelbarer Nachbarschaft garantieren stressfreie Parkmöglichkeiten.
Die Adresslage des Objektes profitiert von der fußläufigen Erreichbarkeit der gesamten Infrastruktur. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. Der Herforder Hauptbahnhof und der Busbahnhof sind nur 10 Gehminuten entfernt und ermöglichen eine gute Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Anschluss an die A 2 und die B 239 sind in Minutenschnelle zu erreichen.
Die Wohneinheit ist derzeit an einen solventen Mieter vermietet.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 75.000 EUR.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

 

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter angegebener Telefonnummer gerne zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstr. 10
33604 Bielefeld

Tel.: 0521/20 98 80
Fax: 0521/20 98 820
E-Mail: info@gfb-maedel.de

 

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