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Attraktives Wohnhaus in Leopoldshöhe

Objektnummer: H 8559

 

Immer mehr junge Familien genießen die Lebensqualität dieses Ortes und schätzen seine ausgewogene Infrastruktur. Von einer reizvollen Landschaft umgeben und zwischen den Städten Bielefeld, Detmold und Bad Salzuflen gelegen, ist Leopoldshöhe optimal an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn angebunden. Die Anschlussstellen an die B 66 sowie die A 2 sind binnen weniger Minuten erreichbar. Das sympathische Städtchen offeriert mehrere Kindergärten, zwei weiterführende Schulen und ein gutes Dienstleistungs- und Nahversorgungsangebot. Naturverbundene, Wanderer und Tierliebhaber können in dem nur einen Steinwurf vom Haus entfernten Naturschutzgebiet mit ausgedehnten Wiesen und Feldern Erholung pur erleben. Anspruchsvolles Wohnen bietet Ihnen diese im Stadtteil Greste im Jahr 2013 in massiver, qualitätsvoller Bauweise auf einem ca. 500 m² messenden Grundstück errichtete Immobilie. Das architektonisch reizvolle, zweigeschossige Wohnhaus präsentiert sich mit einer weißen Putzfassade, einem grauen Zeltdach und abwechslungsreich formatierten Fenstern modern und gemütlich zugleich. Die Stufen der Ökosteuer und die anfallenden Nebenkosten lassen Sie bei diesem Gebäude völlig kalt, da die zukunftsweisende Haustechnik in Form einer innovativen Luftwärmepumpe zusätzlich zu Nachhaltigkeit und Umweltschutz auch hier einen Vorteil bietet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten, die den neuwertigen Eindruck dieses Objektes mit seiner fortschrittlichen Bauweise unterstreichen, gehören dreifachverglaste Schüco-Kunststofffensterelemente mit elektrisch betriebenen Jalousien im Erdgeschoss, eine effiziente Fußbodenheizung im gesamten Haus, farblich harmonierende Feinsteinzeugfliesen im Erdgeschoss sowie hochwertige Verlegeware im Obergeschoss, moderne Bäder mit formschönen Porzellanobjekten und edlen Chromarmaturen, Glattputzwände sowie dezente Lichtquellen. Ein gelungener Grundriss – großzügig und funktionell – ermöglicht auf ca. 138 m² Wohnfläche komfortables Wohnen in schönem Ambiente. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer einladenden Diele. Von hier aus erschließen sich ein geschmackvoll ausgestattetes Duschbad und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Den Mittelpunkt des Hauses bildet ein sonnenverwöhntes Wohn-Ess- und Kochareal. Die transparente Fläche besticht durch ihre enorme Größe und öffnet sich an der Süd- und Westseite mit breiten Fensterfronten zum arrondierenden Garten. Der nahtlos integrierte Kochbereich zeigt sich in zeitlosem Design und verfügt über eine mit weißer Hochglanzbeschichtung versehene und mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche der Marke Nobilia. Das Inventar kann auf Wunsch übernommen werden. Für Behaglichkeit und wohlige Wärme sorgt der im Wohnzimmer befindliche Kamin. Auf der dem Haus gartenseitig angelehnten überdachten Terrasse lassen sich ungestörte Momente im Freien genießen. An heißen Sommertagen spendet hier eine elektrisch betriebene Markise kühlenden Schatten. Über einen offen im Entree positionierten Treppenaufgang gelangen Sie zur oberen Ebene. Hier setzt sich das schöne Ambiente in drei geräumigen Schlafräumen und einem großzügigen, tagesbelichteten Vollbad fort. Das in Schwarz und Weiß gestaltete Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne und einer bodengleichen Duschkabine ausgestattet. Des Weiteren offeriert ein gut belichtetes und schön ausgebautes Dachstudio weitere, gut nutzbare Fläche, die sich als idealer Rückzugsort erweisen wird. Hinter dem Haus erwartet Sie ein schön und zugleich pflegeleicht angelegter Garten. Die blickdicht von einer immergrünen Hecke in Verbindung mit modernen Gabionen-Abschnitten und einem Zaun umfasste Anlage garantiert den optimalen Schutz Ihrer Privatsphäre. Zusätzlich aufgewertet wird das Grundstück durch ein geräumiges Gartenhaus mit einer vorgelagerten überdachten Grillterrasse und einem praktischen Werkraum. An das Haus angegliedert befindet sich eine über 9 Meter lange, mit Sektionaltor, einem Zugang zum Garten und einem Fenster ausgestattete Garage. Zudem bietet der komplett gepflasterte Vorplatz ausreichend Parkfläche für die Unterbringung weiterer Fahrzeuge.

 

Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 485.000,– EUR.  

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

 

Informieren Sie sich hier über alles Wissenswerte zur neuen Regelung der Maklercourtage: https://www.youtube.com/watch?v=_wRsMVMRM7M&feature=youtu.be

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen in unseren Büroräumen unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung:

 

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstr. 10 33604 Bielefeld

 

Tel.: 0521/20 98 80
Fax: 0521/20 98 820
E-Mail: info@gfb-maedel.de

 

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