VERMIETET – M 1345 – Versmold – Schönes Wohnen am Stadtpark
Objektnummer: M 1345
Die ausgezeichnete Lage direkt am Park und unweit des Ortszentrums bietet ein einmaliges Wohnerlebnis, das ein ausgesprochen ruhiges und naturnahes Leben verbunden mit den Vorzügen ausgewogener Nahversorgung auf ideale Weise in Einklang bringt. Zwischen den Städten Gütersloh, Bielefeld und Osnabrück gelegen, gewährt diese Adresse über die binnen 15 Fahrtminuten erreichbare Anschlussstelle an die A33 eine optimale Verkehrsanbindung in alle Fahrtrichtungen.
Das freistehende Gebäude, das mit Leidenschaft geplant und mit der gleichen Hingabe realisiert wurde, verkörpert eine Interpretation anspruchsvoller Architektur mit höchster Qualität und Werthaltigkeit. Die steigenden Energiekosten lassen Sie bei dieser Immobilie völlig unbeeindruckt, denn: Die nachhaltige Bauweise in KfW - 40+ - Ausführung weist in die Zukunft und zeichnet sich durch höchste Energieeffizienz gepaart mit innovativer Haustechnik aus - was das Besondere noch wertvoller macht!
Die farblich stilvoll abgestimmte Fassade mit ihrer symmetrischen Anordnung formschöner Fensterflächen prägt das äußere Erscheinungsbild dieses ausdrucksvollen Neubauprojektes.
Bei der Planung des Inneren wurde einer konsequenten Weiterführung der Gestaltung aus dem Außenbereich besondere Wichtigkeit beigemessen, so dass insgesamt äußerst hochwertiger Wohnkomfort mit einer ganz eigenen Identität entstanden ist.
Eine durchdachte, unter dem Aspekt optimaler Raumnutzung, umgesetzte Grundrisskonzeption zeichnet die komfortablen Wohneinheiten aus. Das Domizil beherbergt sechs Wohnungen mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie zwei Wohnungen mit ca. 70 m² Wohnfläche - jede individuell in der Ausprägung und hochwertig in der Realisierung. Die großflächigen Verglasungen spenden viel Tageslicht und die großzügigen, sonnigen Terrassen bzw. die luftigen Balkone erweitern das Wohnen ins Freie.
Abgerundet wird der harmonische Gesamteindruck dieser Liegenschaft durch die attraktive Gestaltung der arrondierenden Gartenanlage. Der direkt vor der Haustür liegende Stadtpark mit seinen abwechslungsreichen Grünflächen, mit dem Fluss Aabach sowie den ausgedehnten Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert.
Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen im Überblick gehören:
- Hervorstechende und repräsentative Architektur im modernen Baustil
- KfW-Energieeffizienz-Standard 40+ nach der aktuellen EnEV
- Umweltfreundliche Wärmegewinnung über Luftwärmepumpe
- Großflächige Photovoltaik-Anlage mit Speicher
- Wohnungszentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Geräumiger Personenaufzug zur barrierearmen Erschließung aller Etagen
- Treppenhaus mit großzügiger Verglasung, modernen Abschnitten aus Sichtbeton, puristischen Geländer mit Stahlstäben kombiniert mit Granitbelägen
- Lichte Raumhöhe von 2,60 m; in der Endetage deutlich höher – bis zum First offen
- Effiziente Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in allen Räumen
- Bodentiefe, hochwärmedämmende Fensterelemente in Holzoptik mit Dreifachverglasung
- Elektrisch betriebene Aluminium-Außenraffstores
- Hochwertige Eichenparkettböden
- Stilvoll mit Objekten namhafter Hersteller, großflächigen Feinsteinzeugfliesen, barrierefreien Duschen mit Abstellfach sowie Handtuchradiatoren ausgestattete Bäder
- Mineralische Kalkputzwände
- Dezente Einbaudeckenstrahler in Flur und Bädern
- Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
- Große Terrassen und Balkone mit Süd-Ausrichtung
- Separates Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (große Einheiten) und im Untergeschoss befindlichen Waschraum
- Freistehende Fahrradgarage mit E-Bike Ladestation
- PKW-Stellplätzen mit Vorrichtung für E-Lade-Säule
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen eine komfortable Wohneinheit, die sich im Erdgeschoss des Hauses befindet. Hier erwartet Sie eine barrierearme Wohnfläche von ca. 99 m² mit lichtdurchfluteten, optimal aufgeteilten Räumen. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur mit integrierter Garderobe und gelangen in das großzügige Wohn-, Ess-Areal mit angeschlossenem, offenem Küchenbereich. Zwei gut bemaßte Schlafräume, ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum und eine nach Süden ausgerichtete, dem Wohnraum vorgelagerte Terrasse mit angrenzender Grünfläche ergänzen den Grundriss dieser attraktiven Offerte.
Ein eigenes Kellerabteil und der zur Allgemeinnutzung zur Verfügung stehende Waschraum gehören zum Mietangebot.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 990,00 € zuzüglich 250,00 € Nebenkosten.
Ein PKW-Außenstellplatz zum Preis von monatlich 40,00 € kann optional angemietet werden.
Eine Mietkaution bzw. eine Bankbürgschaft in Höhe von drei Monatskaltmieten ist an den Vermieter zu entrichten.
Die Wohneinheit steht ab dem 01.01.2024 zur Verfügung.
Erwähnenswert ist der Hinweis, dass der Eigentümer eine langfristige Vermietung plant – die Nutzung für den Eigenbedarf ist nicht beabsichtigt.
Für den Fall, dass Sie interessiert sind, empfehlen wir Ihnen, sich kurzfristig mit uns in Verbindung zu setzen, da es sich um ein außerordentlich reizvolles Angebot handelt und wir nach Vermarktungsbeginn erfahrungsgemäß mit einer schnellen Vergabe rechnen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem Projekt bekannt gegeben werden und nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.
Die grafischen Darstellungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Art und Umfang der Ausführung und Lieferung sind ausschließlich die geschlossenen Verträge und deren Anlagen verbindlich. Die in den Plänen und Zeichnungen dargestellten Möblierungen und Raumaufteilungen stellen nur einen Vorschlag dar und sind nicht Vertragsbestandteil.
Bei den dreidimensionalen Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die nicht unbedingt die zukünftige Realität wiedergeben. Die tatsächliche farbliche Ausführung der Außenfassade kann von den abgebildeten Ansichten geringfügig abweichen.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:
GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstraße 10
33604 Bielefeld
Tel.: 0521 20988-0
Fax: 0521 20988-20
E-Mail: info@gfb-maedel.de