M1363 – Johannistal – Exklusives Wohnen in absoluter Bestlage von Bielefeld

Objektnummer: M1363

Johannistal

Exklusives Wohnen in absoluter Bestlage von Bielefeld

 

Über die Lage dieser Stadtvilla muss man kaum viele Worte verlieren:

Dies ist ohne Zweifel eine der begehrtesten und feinsten Adressen, die Bielefeld zu bieten hat. Das besondere Flair des Viertels sowie die fußläufige Nähe zur Altstadt bilden eine außergewöhnliche Kombination, die nur selten zu finden ist.

 

Das Wohnhaus erhebt sich auf einer leichten Anhöhe am Ende einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen des Johannistals. Die stilvolle Nachbarschaftsbebauung prägen überwiegend elegante Gründerzeitvillen mit großzügigen, üppig bewachsenen Gartenanlagen.

Der angrenzende Teutoburger Wald lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

 

Das freistehende, klassizistische Gebäude wurde 2016 in massiver Bauweise errichtet, umfasst lediglich vier Wohneinheiten und garantiert Ihnen damit eine exklusive und zugleich überschaubare Hausgemeinschaft.

 

Hochwertige Bauausführung, zeitgemäßer energetischer Standard, stilvolle Architektur und erstklassige Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche.

 

Zu den prägnanten Ausstattungsmerkmalen zählen:

 

• repräsentative Empfangsdiele
• komfortabler Aufzug vom Kellergeschoss bis zur Wohnungseingangstür
• formschöne, weiß lackierte Holzfensterelemente mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und einbruchshemmendem Verriegelungssystem
• außenliegende, motorbetriebene Raffstores
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung über ein effizientes Gas-Brennwertsystem
• zentrale Be- und Entlüftungsanlage
• exklusive SieMatic-Designerküche mit Miele-Einbaugeräten und Bora-Kochfeldabzug; die Einbauküche kann nach Bedarf von den derzeitigen Mietern erworben werden
• elegante Design-Bäder
• hochwertige Fußbodenbeläge aus massiver Eiche (Maxistab) weiß geölt/gewachst in allen Wohnräumen
• edle, weiße Feinsteinzeug-Fliesen in den Badbereichen
• helle Innentüren teilweise als Schiebetüren ausgeführt
• Alarmanlage

 

Die barrierefreie Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept für gehobene Ansprüche. Der lichtdurchflutete Grundriss umfasst einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein geräumiges Schlafzimmer mit tagesbelichtetem Vollbad en Suite, einen weiteren Schlafraum sowie ein zweites Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

 

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnraum aus zugänglich ist. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren, herrlichen Blick auf den angrenzenden Wald und das grüne Umfeld – ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen.

 

Im freundlichen Untergeschoss stehen Ihnen ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.

Abgerundet wird das reizvolle Angebot durch den direkt vor dem Haus befindlichen PKW-Stellplatz.

Die Anmietung der Immobilie ist ab dem 01. März 2026 möglich; nach Rücksprache ggf. auch bereits zum 01. Februar 2026.

 

Die Nettokaltmiete beträgt 1.560,00 € zuzüglich einer Nebenkostenpauschale von 299,00 € monatlich, davon ausgenommen sind die Heizkosten.

 

Vor Einzug ist eine Mietkaution bzw. eine Bankbürgschaft in Höhe von drei Nettokaltmieten zu hinterlegen.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung ist vorbehalten.

 

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen in unseren Geschäftsräumen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:

 

 

GFB Mädel Projekt- und Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

Beethovenstr. 10

33604 Bielefeld

 

Tel.: 0521 209880

Fax: 0521 2098820

E-Mail: info@gfb-maedel.de