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Verkauft


Objekt H 8492:

 

 

Hochwertiges Wohnhaus in idyllischer Lage von Gütersloh-Isselhorst


In exponierter Lage, direkt am Lutterwald und am Fluss Lutter, befindet sich dieses freistehende Wohnhaus.
Das eineinhalbstöckige Gebäude trägt die Handschrift der 70er-Jahre und weist einen hervorragenden Pflegezustand auf.
Die großzügige Raumaufteilung über ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, in Kombination mit der Gesamtausstattung wird hohen Wohnansprüchen gerecht. Massive Solnhofener Platten, ein offener Kamin im Wohnbereich und ein Außenkamin, eine maßgefertigte Einbauküche, massive Mahagoni-Fenster mit Doppelverglasung und elektrisch betriebenen Jalousien sowie die schön modernisierten Bäder sind nur einige Ausstattungsmerkmale dieser attraktiven Immobilie.
Die verbauten Materialien und die rustikale Ausstattung verleihen den Räumen eine wohlige Gemütlichkeit, während die großen Fensterfronten viel Sonnenlicht einlassen und den Blick ins Grüne freigeben.
Das Wohnhaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben der konventionellen Nutzung durch eine einzelne Partei lassen sich hier Alternativen wie das generationsübergreifende Wohnen, eine Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach umsetzen.
Die Erdgeschossebene bietet barrierefrei das zum Garten orientierte, großflächige Wohn-Ess-Areal, zwei gut geschnittene Schlafräume, ein Vollbad mit Fenster, eine Wohnküche, ein Gäste-WC und eine zentrale Diele. Die sowohl vom Essraum als auch vom Wohnraum aus zugängliche, teilweise überdachte Terrasse wird im Sommer zum Treffpunkt für die ganze Familie. Geschützt vor Wind und Sonne genießen Sie diesen Freisitz, der eine einmalige Aussicht auf die umliegende Waldlandschaft bietet.
Das Obergeschoss beherbergt einen gemütlichen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad.
Dem Wohnraum ist ein großer, sonniger Balkon vorgelagert. Von hier werden Sie mit einem schönen Blick über die benachbarte Umgebung belohnt.
Die ebenfalls großzügig ausgebauten Räumlichkeiten im Untergeschoss runden das Wohnangebot des familienfreundlichen Objekts angemessen ab.

Das harmonisch, mit altem Baumbestand, üppigen Rhododendron-Büschen und weiterer immergrüner Bepflanzung eingewachsene, ca. 775 m² große Grundstück selbst bildet eine einladende Rückzugsmöglichkeit, die auf das höchste Maß an Privatsphäre ausgerichtet ist. Eine großzügige Doppelgarage mit Sektionaltoren und einem direkten Hauszugang sowie der gepflasterte Vorhof mit der Zuwegung unterstreichen den angenehmen Gesamteindruck dieser Ausnahmeimmobilie.

Umgeben von malerischer Natur steht das gediegene Wohnhaus in einer ruhigen Einliegerstraße, die in einer Sackgasse mündet.

Der Ortskern von Isselhorst mit seinem vielfältigen Angebot an Versorgungs- Kultur- und Freizeitgestaltung befindet sich nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Die Städte Bielefeld und Gütersloh sind schnell und problemlos durch die öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen, so dass man hier eine ideale Verbindung von stadtnahem, dennoch ruhigem Wohnen vorfindet.
Der Anschlüsse an die Autobahnen A2 sowie A33 befinden sich ebenso in geringer Entfernung.

Das Objekt ist nach Absprache mit den Eigentümern zu übernehmen.

 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 429.000,00 €


Grundrisse:

 

„Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu unseren Allgemeinen Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe
von 4 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.“

 

Kontakt

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen
in unseren Büroräumen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- und Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstraße 10
33604 Bielefeld

Tel.: 0521 209880
Fax: 0521 2098820
E-Mail: info@gfb-maedel.de